O objetivo do estudo de massas foi determinar a viabilidade do empreendimento de uso misto na criação de uma nova centralidade na cidade de São Paulo tendo como foco os espaços públicos enriquecidos por arte, áreas verdes em todos os níveis, lugares de estar ao ar livre em conexão com o programa dos edifícios e com as outras quadras do entorno imediato. Os estudos foram pautados pelo briefing do cliente e compatibilizados com a legislação urbanística vigente incluindo parâmetros dados em função dos lotes estarem localizados em área envoltória de patrimônio tombado.